-2°    88%    графік

Добро пожаловать, Гость! Чтобы использовать все возможности Вход. Новые регистрации запрещены.

Уведомление

Icon
Error

2 Страницы12>
Опции
К последнему сообщению К первому непрочитанному
Elan@  
#1 Оставлено : 17 ноября 2014 г. 19:44:01(UTC)
Elan@
Статус: Инвестор
Сообщений: 37
Репутация:

Сказал(а) «Спасибо»: 22 раз
Поблагодарили: 50 раз в 11 постах
Добрый вечер/день/утро, уважаемые Соседи! [Flowers]
Тема о «Ходе строительства…» слишком насыщенная информацией, поэтому решила создать новую тему обо всем, что будет связано с « квадратными метрами» наших квартир: площадь, доплата и т.п.
Информации и вопросов будет много, поэтому в этой теме проще будет найти ответы на вопросы, возникающие у инвесторов.
Рассчитывается и измеряется площадь помещений жилых зданий согласно
ДБН В.2.2-15-2005 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Приложение В (обязательное)
ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ ЗДАНИИ…
В.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры за исключением лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров.
В.2 Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:
- для балконов и террас - 0,3;
- лоджий- 0,5;
- остекленных балконов - 0,8;
- веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых- 1,0.
В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Весь текст документа можно найти в инете. С ув.
thanks 2 пользователей поблагодарили Elan@ за этот пост.
Сергей_1980 оставлено 17.11.2014(UTC), Майя Н. оставлено 18.11.2014(UTC)

Wanna join the discussion?! Login to your Жизнь в Лико-граде forum account. Новые регистрации запрещены.

Elan@  
#2 Оставлено : 17 ноября 2014 г. 21:28:55(UTC)
Elan@
Статус: Инвестор
Сообщений: 37
Репутация:

Сказал(а) «Спасибо»: 22 раз
Поблагодарили: 50 раз в 11 постах
Сергей_1980 #2545
Источник: Arzinger. Newsletter
17 ноября 2011г. Верховная Рада Украины приняла закон «О внесении изменений в ст. 6 Жилищного Кодекса Украины относительно определения жилой и общей площади объекта жилой недвижимости» с учетом предложений Президента Украины. Согласно Закону, площадь лоджий, балконов, веранд и террас включается в общую площадь объекта жилой не- движимости с учетом следующих коэффициентов: для балконов и террас – 0,3; для лоджий – 0,5; для застекленных балконов – 0,8; для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых – 1,0. Следует отметить, что подобные коэффициенты действовали и ранее.

Так, Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 127 от 24 мая 2001 г. «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» были установлены следующие коэффициенты: для веранд, тамбуров и холодных кладовых – 1,0; для лоджий — 0,5; для террас и балконов – 0,3. В дальнейшем, Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 42 от 08 февраля 2006 года, в вышеуказанный приказ были внесены некоторые изменения. Согласно этим изменениям, при подсчете площадей жилых помещений в домах и обще- житиях, построенных или реконструированных после 01.01.2006 г., применяются следующие коэффициенты: для балконов и террас – 0,3; для лоджий – 0,5; для застекленных балконов – 0,8; для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых – 1,0.

Следовательно, единственным изменением Закона стало увеличение коэффициента для застекленных балконов и лоджий в объектах жилой недвижимости, построенных или реконструированных до 01.01.2006 г. При этом, мы видим следующие последствия вне- сенных Законом изменений на рынок жилой недвижимости Украины безосновательны в силу того, что:

• изменения касаются только домов и квартир, построенных или реконструированных до 01.01.2006 г., исключительно в части застекленных балконов и лоджий. При этом, Закон не предусматривает обязанности собственников проводить техническую инвентаризацию в связи с принятием этого Закона. Кроме того, согласно Постановлению Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 г. № 703 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и Порядка предоставления извлечений с Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», с 01.01.2012 г., при регистрации прав на объект недвижимости на основании документов, удостоверенных или вы- данных нотариусом, техническая инвентаризация такого объекта не требуется. Поэтому реальное влияние вышеуказанных изменений может быть незначительным. Конечно, обязанность по проведению технической инвентаризации может быть возложена на собственников подзаконными акта- ми, но, в таком случае возникнет вопрос, кто будет платить за инвентаризацию: собственники или государство.

• изменения не отразятся на плате за отопление для всех жилых помещений, поскольку в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины № 869 от 01.06.2011 г. «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищ- но-коммунальные услуги», тарифы на отопление определяются из расчета на 1 кв. метр отапливаемой площади. А к отапливаемой площади согласно письму Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины № 05-39-14/5344 от 08 декабря 2004 г. относится общая площадь квар- тиры (дома) без учета площади лоджий, балконов, террас. То есть, при расчете тарифов на теплоснабжение площади лоджий, балконов и террас не учитываются. Хотя все мы знаем, что подобное письмо легко отменить, изменить или заменить.

• изменения не отразятся на налоге на недвижимость для всех жилых помещений, поскольку базой налогообложения налога на недвижимость является жилая, а не общая площадь объекта жилой недвижимости, а формула определения жилой площади Законом не изменяется. Как и прежде, жилая площадь объекта жилой недвижимости определяется как суммарная площадь жилых комнат. При этом, следует отметить, что налог на недвижимость является местным налогом, поэтому его ставка устанавливается местными (сельским, поселковым, городским) советами, но она не должна превышать предельной ставки, установленной Налоговым кодексом Украины (1% или 2,7% от размера минимальной зарплаты по состоянию на 01 января отчетного налогового года в зависимости от площади квартиры или жилого дома на 1 кв.м жилой площади).

• возрастет квартплата, поскольку согласно Постановлению Кабинета Министров Украины № 869 от 01.06.2011 г., тарифы на услуги по содержанию домов и придомовых территорий устанавливаются из расчета на 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Отредактировано пользователем 17 ноября 2014 г. 21:43:56(UTC)  | Причина: Не указана

Elan@  
#3 Оставлено : 17 ноября 2014 г. 21:37:05(UTC)
Elan@
Статус: Инвестор
Сообщений: 37
Репутация:

Сказал(а) «Спасибо»: 22 раз
Поблагодарили: 50 раз в 11 постах
Кто-нибудь узнавал, где можно посмотреть план квартиры с новыми размерами и поэтажный план секции?
Интересно, за счет «переноса» каких стен увеличилась площадь...
Кто разобрался, как рассчитать оплату дополнительных кв. метров - расскажите!
Надеюсь, это интересует не только меня… Заранее благодарна. С ув.Smile
Сергей_1980  
#4 Оставлено : 17 ноября 2014 г. 22:47:54(UTC)
Сергей_1980
Мужчина Статус: Активный Сосед
Сообщений: 1 101
Репутация:

Сказал «Спасибо»: 280 раз
Поблагодарили: 1062 раз в 425 постах
Автор: Elan@ Перейти к цитате
Кто-нибудь узнавал, где можно посмотреть план квартиры с новыми размерами и поэтажный план секции?
Интересно, за счет «переноса» каких стен увеличилась площадь...
Кто разобрался, как рассчитать оплату дополнительных кв. метров - расскажите!
Надеюсь, это интересует не только меня… Заранее благодарна. С ув.Smile


Скорее всего замеры БТИ мы получим через 4-е месяца с документами о праве собственности. Хотя на 100% не уверен. Можно конечно, попытаться узнать в инженерном отделе, но его еще найти надо.

У уже писал в общей теме. Есть две цифры, одна в пункте 3.3, вторая в пункте 9. Складываете их и умножаете на разницу, которую озвучил отдел сопровождения.

Насколько я понял из соседних веток, реально оплатить разницу будет возможно когда подготовят документы на право собственности.
ICE  
#5 Оставлено : 18 ноября 2014 г. 0:33:21(UTC)
ICE
Мужчина Статус: Активный Сосед
Сообщений: 294
Репутация:

Киев
Сказал «Спасибо»: 103 раз
Поблагодарили: 109 раз в 70 постах
Автор: Сергей_1980 Перейти к цитате
Скорее всего замеры БТИ мы получим через 4-е месяца с документами о праве собственности. Хотя на 100% не уверен. Можно конечно, попытаться узнать в инженерном отделе, но его еще найти надо.

У уже писал в общей теме. Есть две цифры, одна в пункте 3.3, вторая в пункте 9. Складываете их и умножаете на разницу, которую озвучил отдел сопровождения.

Насколько я понял из соседних веток, реально оплатить разницу будет возможно когда подготовят документы на право собственности.

Без доплаты за лишние метры, никто не будет оформлять Вам Свидетельство. Сначала техпаспорт - потом доплата (если площадь увеличилась) - и только потом Свидетельство о праве собственности.
Обычно квартиры после обмеров "увеличиваются" на 0.5 - 1.0 кв. м от проектных величин.

thanks 1 пользователь поблагодарил ICE за этот пост.
Сергей_1980 оставлено 18.11.2014(UTC)
AI  
#6 Оставлено : 18 ноября 2014 г. 9:09:47(UTC)
AI
Статус: Активный Сосед
Сообщений: 228
Репутация:

Сказал(а) «Спасибо»: 258 раз
Поблагодарили: 118 раз в 61 постах
У нас увеличение на 2,1 кв.м. По нашим замерам (без учета балконов) у нас минимальное превышение. Если добавить балконы, думаю превышение выйдет больше. Уточню замеры балконов, пересчитаю.

По поводу расчета стоимости, как я понял мы должны докупить ЦБ на разницу исходя из того, что каждые 0,01 кв.м. = 1 ЦБ, стоимость 1 ЦБ = 52 грн. Кроме того мы разницу в квадратах должны оплатить по цене 5100 грн за 1 кв.м. Таким образом расчет будет
(кв.м * 100 * 52 + кв.м * 5100). Вроде так получается, если ничего не напутал.
thanks 1 пользователь поблагодарил AI за этот пост.
весна оставлено 08.12.2014(UTC)
Офигевший инвестор  
#7 Оставлено : 18 ноября 2014 г. 11:41:00(UTC)
Гость
Статус: Гость
Сообщений: 1 777
Поблагодарили: 675 раз в 311 постах
Похоже, что нам повезло больше всех: по договору 97,75, по замерам БТИ - 103,3, разница в 5,55 м2 (трешка, секция Б). Есть еще такие везунчики?
Ярослава  
#8 Оставлено : 18 ноября 2014 г. 12:20:24(UTC)
Ярослава
Статус: Сосед
Сообщений: 95
Репутация:

Киев
Сказал(а) «Спасибо»: 116 раз
Поблагодарили: 23 раз в 20 постах
Автор: AI Перейти к цитате
У нас увеличение на 2,1 кв.м. По нашим замерам (без учета балконов) у нас минимальное превышение. Если добавить балконы, думаю превышение выйдет больше. Уточню замеры балконов, пересчитаю.

По поводу расчета стоимости, как я понял мы должны докупить ЦБ на разницу исходя из того, что каждые 0,01 кв.м. = 1 ЦБ, стоимость 1 ЦБ = 52 грн. Кроме того мы разницу в квадратах должны оплатить по цене 5100 грн за 1 кв.м. Таким образом расчет будет
(кв.м * 100 * 52 + кв.м * 5100). Вроде так получается, если ничего не напутал.


Все верно, только у Вас 5100 это сумма в пункте договора у всех разная, как я поняла вроде выходит примерно доплатат за лишние метры такая по какой стоимости покупали метр той или иной квартиры (стоимость метра, как мы помним зависила от метража квартиры и на какой стадии инвестировали)
Elan@  
#9 Оставлено : 18 ноября 2014 г. 16:28:13(UTC)
Elan@
Статус: Инвестор
Сообщений: 37
Репутация:

Сказал(а) «Спасибо»: 22 раз
Поблагодарили: 50 раз в 11 постах
Позвонила в отдел сопровождения (тел.: +38 (044) 206-01-38)
Фактические размеры квартиры в секции Б после замеров ЛИКО - 48,6кв.м. (+0,15кв.м). Можно сказать, что отделалась легким испугом...
Пока по этажу есть информация по 3-м квартирам – все идут с плюсом!
В теории, оплата дополнительных метров рассчитывается по ценам указанным в договоре бронирования, например: площадь увеличилась на 3м, тогда ∑= 3м х (цена п.3.3 договора + цена п.9 прилож. №1 к договору бронирования).
Окончательная цена доплаты за 1кв.м дополнительной площади будет указана в дополнительном соглашении с ЛИКО.
Elan@  
#10 Оставлено : 18 ноября 2014 г. 16:50:23(UTC)
Elan@
Статус: Инвестор
Сообщений: 37
Репутация:

Сказал(а) «Спасибо»: 22 раз
Поблагодарили: 50 раз в 11 постах
Офигевший инвестор , возможно Вам будет полезна эта информация и gleb_lawyer поможет разобраться с проблемой...
gleb_lawyer #2549
Товарищи! Нужно узнать, кто конкретно мерял нам квартиры. Здесь все пишут БТИ.. Но с момента реформы основного и единственного БТИ (на Трехсвятительской) расплодилось очень много частного образца, и их данные, а так же подход к работе очень часто вызывает сомнения.
Есть мысли по данному вопросу.Wink Узнайте информацию, кто наш замерщик, его точные данные! Если это не основное БТИ - я напишу в личку всем желающим инвесторам, которые пологают, что им насчитали лишнего, одну интересную процедуру и уже существующую практику.
Yanuzi  
#11 Оставлено : 18 ноября 2014 г. 17:36:14(UTC)
Yanuzi
Женщина Статус: Активный Сосед
Сообщений: 174
Репутация:

Kiev
Сказала «Спасибо»: 50 раз
Поблагодарили: 55 раз в 30 постах
Автор: Elan@ Перейти к цитате
Позвонила в отдел сопровождения (тел.: +38 (044) 206-01-38)
Фактические размеры квартиры в секции Б после замеров ЛИКО - 48,6кв.м. (+0,15кв.м). Можно сказать, что отделалась легким испугом...


Вам повезло, у нас на 1 комнатной + 1,05 метра..
Сергей_1980  
#12 Оставлено : 18 ноября 2014 г. 19:10:11(UTC)
Сергей_1980
Мужчина Статус: Активный Сосед
Сообщений: 1 101
Репутация:

Сказал «Спасибо»: 280 раз
Поблагодарили: 1062 раз в 425 постах
Чтобы в одной куче было.

Автор: Алёна Мешенко Перейти к цитате
Все замеры жилых домов в "Лико-Граде" производятся коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации г. Киева". Компания "Лико-Холдинг" не сотрудничает ни с одной коммерческой организацией по предоставлению данных услуг.
Благод

источник
Joddi  
#13 Оставлено : 18 ноября 2014 г. 20:53:45(UTC)
Joddi
Женщина Статус: Активный Сосед
Сообщений: 618
Репутация:

ЖК "Венеция"
Сказала «Спасибо»: 229 раз
Поблагодарили: 429 раз в 194 постах
Автор: Гость Перейти к цитате
Похоже, что нам повезло больше всех: по договору 97,75, по замерам БТИ - 103,3, разница в 5,55 м2 (трешка, секция Б). Есть еще такие везунчики?


У нас такая же трешка.
Мы инвестировали в сентябре прошлого года, но у нас уже тогда стояло 100,25 кв (т.е. нас предупредили, что "уже больше").
Если вы инвестировали раньше -возможно тех данных не было.
"Меня не интересует почему НЕТ, меня интересует, что Вы сделали для того, чтобы было ДА." с.


Продаются 2 щенка йорка, мальчики. Наши. Обращайтесь.

Офигевший инвестор  
#14 Оставлено : 19 ноября 2014 г. 11:46:03(UTC)
Гость
Статус: Гость
Сообщений: 1 777
Поблагодарили: 675 раз в 311 постах
Автор: Joddi Перейти к цитате
У нас такая же трешка.
Мы инвестировали в сентябре прошлого года, но у нас уже тогда стояло 100,25 кв (т.е. нас предупредили, что "уже больше").
Если вы инвестировали раньше -возможно тех данных не было.


Спасибо, Joddi! Мы инвестировали в июне 2013 года, таким образом получили сюрприз в больших размерах, чем Ваш :)
jnj  
#15 Оставлено : 19 ноября 2014 г. 12:52:48(UTC)
jnj
Статус: Сосед
Сообщений: 89
Репутация:

Kiev
Сказал(а) «Спасибо»: 165 раз
Поблагодарили: 37 раз в 18 постах
сеция В 2 зеленая +1,5 квм. итого 77 15 этаж,
Кто по стояку как у Вас?
лучше один раз потрогать, чем семь раз увидеть
nnm  
#16 Оставлено : 19 ноября 2014 г. 21:55:20(UTC)
nnm
Мужчина Статус: Сосед
Сообщений: 60
Репутация:

Сказал «Спасибо»: 16 раз
Поблагодарили: 6 раз в 6 постах
3ка сек В было 100,7 стало 101
Перепланировка сделана весной.
xl  
#17 Оставлено : 20 ноября 2014 г. 0:27:21(UTC)
xl
Женщина Статус: Сосед
Сообщений: 67
Репутация:

Vilyamsa 19/14
Сказала «Спасибо»: 71 раз
Поблагодарили: 23 раз в 12 постах
У нас трешка в секции А. Увеличение на 0,53 м..
Все буде добре!
Elan@  
#18 Оставлено : 27 ноября 2014 г. 21:50:03(UTC)
Elan@
Статус: Инвестор
Сообщений: 37
Репутация:

Сказал(а) «Спасибо»: 22 раз
Поблагодарили: 50 раз в 11 постах
Извините, что не по теме...Blushing
Тарифы по Киеву:
Отопление
Постановлением НКРКУ № 465 для ПАО «Киевэнерго» с 1 июля 2014г.
для жильцов домов, обслуживаемых «Киевэнерго», стоимость тепла составит (с учетом НДС):
– 375,3 грн. за 1 Гкал (если в доме или квартире установлены приборы учета теплоэнергии);
– 9,22 грн. за 1 кв. метр площади (если тепловых счетчиков нет).
Горячая вода
Стоимость 1 кубометра горячей воды для киевлян составит (с учетом НДС):
– 25,1 грн. (если к системе горячего водоснабжения подключен полотенцесушитель);
– 23,48 грн. (если полотенцесушителя нет).
Холодная вода
НКРКП №756 от 18.06.2014г
Водоснабжение – 3,888грн (с учетом НДС)
Водоотведение – 3,576грн
ВСЕГО: 7,464грн
Электроэнергия:
Согласно постановлению Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сфере энергетики от 23.04.2012 № 497 (с изменениями, внесенными постановлениями НКРЭ от 15.06.2012 № 750,
от 13.09.2012 № 1183 и от 23.05.2014 № 749 и изменениями, внесенными постановлением НКРЭКУ от 23.10.2014 № 164), тарифы на электроэнергию, отпускаемую населению, с 1 июня 2014 года (для категорий из пп. 1.4.2* и 1.5.2* – с 18 ноября 2014 года) составляют:
1.3. Населению, которое проживает в жилых домах (в том числе в жилых домах гостиничного типа, квартирах и общежитиях), оборудованных в установленном порядке кухонными электроплитами (в том числе в сельской местности) (с учетом НДС):
- за объем, потребленный до 250 кВт∙ч в месяц (включительно) – 0,2370грн
- за объем, потребленный свыше 250 кВт∙ч до 800 кВт∙ч электроэнергии в месяц (включительно) – 0,3222грн
- за объем, потребленный свыше 800 кВт∙ч электроэнергии в месяц – 1,3404грн
ПРИМЕЧАНИЕ. Электрическая энергия, которая расходуется в многоквартирных домах и общежитиях на технические цели (работу лифтов, насосов и замочно-переговорных устройств, принадлежащих собственникам квартир многоквартирного дома на праве общей собственности) и освещение дворов, ступеней и номерных знаков, отпускается по тарифу 34,95 коп. за 1 кВт∙ч (без НДС).

AI  
#19 Оставлено : 28 ноября 2014 г. 10:01:39(UTC)
AI
Статус: Активный Сосед
Сообщений: 228
Репутация:

Сказал(а) «Спасибо»: 258 раз
Поблагодарили: 118 раз в 61 постах
Вчера были в центральном ОП, по поводу замеров они уточнили, что у трешек - лоджии (3 утепленных стены), потому они считают их с коэффициентом 0,5. Паспорт замеров БТИ обещали показать на этапе расчета разницы квадратов. Это следующий этап после погашения облигаций. Ну в таком случае у нас примерно получается сопоставимые показатели площади, с тем что мы для себя измерили. Так что наверное спорить по замерам нет смысла.
thanks 1 пользователь поблагодарил AI за этот пост.
Joddi оставлено 28.11.2014(UTC)
Oksana15.19.21  
#20 Оставлено : 29 ноября 2014 г. 10:39:54(UTC)
Oksana15.19.21
Статус: Сосед
Сообщений: 69
Репутация:

Киев
Сказал(а) «Спасибо»: 53 раз
Поблагодарили: 71 раз в 33 постах
Секция В, 2-ка оранжевая, было 70,45 стало после замера лико 71,8 (+1,35 квм.)
RSS Лента  Atom Лента
Пользователи, просматривающие эту тему
Гость
2 Страницы12>
Быстрый переход  
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Форум YAF.NET | YAF.NET © 2003-2018, Yet Another Forum.NET
Страница сгенерирована за 0,629 секунды.